南京

华阳佳园

41430元/m²

综合得分

3.9

交通 4.0

硬件 3.5

生活 4.5

物业 3.5

  • 区域商圈:鼓楼区 -清凉门
  • 建筑类型:板塔结合
  • 建筑年代:2000年
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  • 内部考察
  • 实勘周边

小区总述

华阳佳园位于凤凰西街板块,小区2000-2003年建成交付,共47栋楼,分为5个苑;小区物业类别有多层、小高层两种,户型面积50-140㎡,刚需和改善都可选择。小区周边配套较为完善,商超、学校、医疗等一应俱全,生活很方便。


优势:

配套:小区地处主城区,周边有环宇城、清江广场、欧尚、华润苏果等大型商超,省人民医院、清凉山公园也在附近,各项生活配套十分齐全。

户型:户型很丰富,面积段50-140㎡,两室到四室都有,整体房源性价比很高。


劣势:

房龄:小区部分房源为2000年交付,房龄相对有点老,外观稍显破旧。

物业:整体物业管理一般,小区门口无门禁,外来人员也可随意进出。

综合测评

小区内部环境得分 3.5分

硬件条件 3.5分
外观
小区为2000-2003建成,外观为红、黄、白三色,整体房龄偏老,看起来稍显破旧。
户型
户型十分多样多样,50-140㎡的两居、三居、四居,刚需和改善都有可选,多层得房率也相对较高。
环境
小区绿化比较一般,道路两侧有绿化覆盖,设有业主休闲区,配备康体设施。
车位
内部有地上、地下停车位,可供业主日常使用。
市政
民用水电,小区内无供暖。
物业水平 3.5分
安保
半封闭式小区,车辆进出设有关卡,日常人员可以自由进出,无需刷卡登记。
物业
小区卫生维护尚可,内部设有定点垃圾桶,地面较干净,但也存在垃圾乱堆现象。

小区周边环境得分 4.3分

交通条件 4.0分
公共交通
小区周边有2条地铁线路,距2号线云锦路站1.2km,4号线龙江站1.5km,轨道交通很方便。另外,小区北边即是清凉门大街·湛江路公交站,有23、60、91等7条公交线路,可以直达新街口、河西、龙江等商圈。
自驾
北侧即是主干道清凉门大街,周边还有虎踞路、江东中路、汉中门大街等城市干道,交通网很发达,自驾出行十分便捷,但主城道路在早晚高峰、节假日会出现一点的拥堵情况。
生活配套 4.5分
购物餐饮
周边有不少社区底商,苏果便利、特色餐饮、美容美发、洗车店等,附近还有苏宁华润苏果、清江广场、欧尚、环宇城等大型超市,离河西万达、金鹰也只有2km,整体商业配套十分齐全。
便民
附近有农行、中行、招商银行、上海银行等,药店有奇冠药店、益丰大药房等,还有宠物专科医院。周边2km范围内有石头城公园、清凉山公园,配套完善。
医疗
小区东侧2km可达省人民医院、南京脑科医院,都是三级甲等医院。
教育
内部配建鼓楼区一中心幼儿园,小学学区为莫愁新寓小学,不过据经纪人介绍,业主的子女也可选择凤凰花园城小学,中学为二十九中致远校区,小孩上学都很方便。

小编投票

内部考察

门禁安保 3.0分

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小区有6个出入口,分布在小区四周,半封闭式管理,车辆进出设有关卡,日常人员可以自由进出,无需刷卡登记,管理相对宽松,门口有保安值班。

结构 3.5分

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小区为2000-2003年交付的,外观以红、黄、白三色为主,有多层、小高层两种,板塔结合构造,楼间距能满足日常采光。

绿化 3.5分

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小区绿化比较一般,整体绿化率在30%置业,道路两侧有绿化覆盖,设有业主休闲区,配备康体设施。

车位 4.0分

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内部有地上、地下停车位,整体车位比在1:0.7左右,可供业主日常使用。

人群 4.0分

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小区整体入住率很高,能达到95%以上,其中90%左右是自住,出租率在5%左右,只有很少房源空置中,居住客群年龄以中年人居多。

实勘周边

公共交通 4.5分

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小区周边有2条地铁线路,距2号线云锦路站1.2km,4号线龙江站1.5km,轨道交通很方便。另外,小区北边即是清凉门大街·湛江路公交站,有23、60、91等7条公交线路,可以直达新街口、河西、龙江等商圈。

自驾 4.5分

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北侧即是主干道清凉门大街,周边还有虎踞路、江东中路、汉中门大街等城市干道,交通网很发达,自驾出行十分便捷,但主城道路在早晚高峰、节假日会出现一点的拥堵情况。

购物餐饮 4.5分

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周边有不少社区底商,苏果便利、特色餐饮、美容美发、洗车店等,附近还有苏宁华润苏果、清江广场、欧尚、环宇城等大型超市,离河西万达、金鹰也只有2km,整体商业配套十分齐全。

生活便民 4.0分

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附近有农行、中行、招商银行、上海银行等,药店有奇冠药店、益丰大药房等,还有宠物专科医院。周边2km范围内有石头城公园、清凉山公园,配套完善。

医疗 4.5分

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小区东侧2km可达省人民医院、南京脑科医院,都是三级甲等医院。

教育 4.5分

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内部配建鼓楼区一中心幼儿园,小学学区为莫愁新寓小学,不过据经纪人介绍,业主的子女也可选择凤凰花园城小学,中学为二十九中致远校区,小孩上学都很方便。

小区经纪人

  • 张红

    历史成交 61 套, 近30天带看房 56 次

    13003422551

    二维码
  • 马成龙

    历史成交 72 套, 近30天带看房 12 次

    13003424144

    二维码
  • 徐小光

    历史成交 46 套, 近30天带看房 57 次

    13003421373

    二维码
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