南京

金马郦城

46163元/m²

综合得分

4.4

交通 4.5

硬件 4.0

生活 4.5

物业 4.5

  • 区域商圈:建邺区 -奥体
  • 建筑类型:板塔结合
  • 建筑年代:2004年
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小区总述

金马郦城小区位于河西新城区奥体中心的西南侧,小区建成于2005年左右,整体规模约41万平方,分为东区、西区两大组团,其中东区21幢,西区37幢。以洋房和多层为主,面积从33-221平方不等。小区全部是欧陆小镇的建筑风格,小区环境高端,居民居住舒适。


优势:

区位优势:地处河西新城中部,依托奥体板块,区位优势明显,邻近奥体中心,周边有江苏大剧院、南京会展中心、金陵图书馆,且附近有滨江公园、青奥文化公园、绿博园等,居住环境好。

小区环境:小区整体为“欧洲小城镇”风格,楼栋建筑吸纳欧珠建筑造型和色彩特色,小区环境观感好,部分临街区域因景观好已成为南京“网红”街区。


劣势:

价格偏高:河西奥体房价整体较高,前期开发的楼栋房龄虽然已经10年以上,但房价比同等区域的新房要高。

物业管理不一:小区西片区1-19栋为半开放式小区,与其他区域严格的门禁相比,略逊色。


综合测评

小区内部环境得分 4.3分

硬件条件 4.0分
外观
2005年左右建成,虽有10年以上房龄,但是外观还是较新,以红和浅棕为主。
结构
多层、洋房为主,楼间距较大,底层采光不受影响。
户型
户型面积段为33-221㎡,一房到四房,户型产品丰富,满足居民多种需求。
绿化
绿化率39%,绿化面积大,绿植多,小区景观设计为欧陆风情,十分美观。
车位
小区车位充足,车位配比1:1.5,地下停车库,小区外也可停车。
物业水平 4.5分
安保
万科物业,管理规范。除了西区1-19栋为半开放式小区外,其他区域门禁严格,外来人员需要登记进出。
卫生
垃圾清理及时,没有生活垃圾乱堆放的现象,地面比较干净。

小区周边环境得分 4.5分

交通条件 4.5分
公共交通
小区公共出行十分方便,小区附近200米内有多处公交站,166、7、126等公交线路途经;小区距离地铁10号线奥体中心站仅300米左右,距离2号线奥体东站约1公里,小区门口有共享单车,骑行约5分钟到达,另外附近有电车。
自驾
小区邻近奥体大街,且河西奥体区域道路宽阔,自驾道路畅通,高峰时段可能会遇拥堵情况。
生活配套 4.5分
购物
在奥体商圈内,商业较为发达。小区500米左右处有环宇融侨广场、南京台湾名品城,1公里范围内南京华灯坊、金奥国际购物中心、嘉业国际城购物中心等。
便民
小区自有商业配套,底超种类齐全,另外附近有好邻居生活中心,生活购物方便,小区北侧为奥体中心,附近还有绿博园、滨江公园、金陵图书馆、江苏大剧院、青奥文化公园等,休闲娱乐方便。
医疗
河西医疗资源丰富,小区2公里范围内有南京市市级机关医院(河西门诊部)、南京市中心医院(河西门诊部)、南京市口腔医院第五门诊部、南京明基医院等多处医院。
教育
小学划片通常为致远外国语小学分校,初中为南京致远初中。

小编投票

内部考察

门禁安保 4.0分

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万科物业,管理规范。除了西区1-19栋为半开放式小区外,其他区域门禁严格,外来人员需要登记进出。


垃圾处理 4.0分

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垃圾清理及时,没有生活垃圾乱堆放的现象,地面比较干净。


结构 4.5分

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小区以多层和洋房,楼间距较大,底层采光不受影响。高层、小高层和多层适当的、分别的设施了双开门电梯;小区智能化和物业管理均按现代化和物业规范化管理。



绿化 5.0分

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绿化率39%,绿化面积大,绿植多,小区景观设计为欧陆风情,十分美观,且小区一层有带小花园。


实勘周边

公共交通 5.0分

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小区公共出行十分方便,小区附近200米内有多处公交站,166、7、126等公交线路途经;小区距离地铁10号线奥体中心站仅300米左右,距离2号线奥体东站约1公里,小区门口有共享单车,骑行约5分钟到达,另外附近有电车。


自驾 4.0分

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1530256522158664.jpg小区邻近奥体大街,且河西奥体区域道路宽阔,自驾道路畅通,高峰时段可能会遇拥堵情况。


购物 4.0分

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在奥体商圈内,商业较为发达。小区500米左右处有环宇融侨广场、南京台湾名品城,1公里范围内南京华灯坊、金奥国际购物中心、嘉业国际城购物中心等。


便民 5.0分

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小区自有商业配套,底超种类齐全,另外附近有好邻居生活中心,生活购物方便,小区北侧为奥体中心,附近还有绿博园、滨江公园、金陵图书馆、江苏大剧院、青奥文化公园等,休闲娱乐方便。


医疗 4.5分

河西医疗资源丰富,小区2公里范围内有南京市市级机关医院(河西门诊部)、南京市中心医院(河西门诊部)、南京市口腔医院第五门诊部、南京明基医院等多处医院。


教育 4.0分

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河西教育资源丰富,小区小学划片通常为致远外国语小学分校,初中为南京致远初中。


小区专家推荐

本次带我们看房的是我爱我家融侨店的全能经纪人张荣荣,他业务精湛,熟谙买卖、租赁交易程序,深耕河西奥体商圈,主营金马郦城小区,如想置业奥体,请随时联系他。

小区经纪人

  • 张荣荣

    历史成交 71 套, 近30天带看房 51 次

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