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物业交割要注意哪些?

发布时间:2018-02-13(来源:我爱我家)

二手房屋的买卖并不是“付钱拿房”这么简单。南京我爱我家提醒:房屋的新产权所有人在入住房屋时,面临着许多与物业有关的交割问题。如果新、老产权所有人事先没有沟通好物业交割事项,就极有可能给新的房屋产权所有人带来一些不必要的麻烦。而因物业交割造成的纠纷,时有发生且日益增多。想要避免纠纷的产生,还应从根源入手。


那么,二手房买卖物业交割有哪些项呢?以下5个方面要注意:


1、水、电、燃气查验及费用结清

1)新建住宅一般为卡式。如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用。

2)如果是老房子,则需要读表。将表数抄写记录,向业主索要最后一次缴费凭证。

所有费用结清后,则可至相关单位办事大厅办理变更。


2、供暖协议变更及供暖费结清

有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。到供热公司查询,房子每一年的缴费记录供热公司都有保存。


3、物业协议变更及物业费结清

物业服务的变更,需要去物业办公场所办理。由新、老产权所有人共同到场,现场核对核对并结清物业费用后,办理物业变更。另外,有些业主与物业有停车协议,该项费用也应结清。


4、有线电视过户及有线电视费结清

买卖双方可带上最近一期的有线电视收视维护费缴费凭证、双方身份证、房产证,至房屋所在地的有线电视街道站或有线网络有限公司的营业网点办理过户手续。


5、电话费结清情况

购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可,那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单一并结清后,再办理过户手续。


所有事项都交割完毕后,买卖双方即可签订物业交割确认书。至此,二手房物业交割的流程就走完了,需要注意的是,物业交割的事项应该在合同中写明,买卖双方应该就交割事项、所需时间做好约定。


*免责声明:因时间、政策、市场等因素随时有变,本网所提供的信息只供参考,不作为交易依据,一切以实际办理情况为准。了解最新购房信息,请关注我爱我家官网或者咨询我爱我家专业经纪人

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