南京
二手房跟新房的区别是什么？
提问者：爱家小助手
提问时间：2020-06-05 10:26
二手房跟新房的区别，二手房在选购的时候，可以直观的看到，楼层，户型装修，采光视野，周边的医疗，施教区，地铁?，公交出行，生活配套，这些都比较成熟，刚需和改善的客户总能挑选出自己满意的房子，房屋交易流程短，入住方便，二手房一房一价。 新房小区环境优，住户素质，未来规划中地铁?，施教，生活配套设施，楼层装修，视野采光，只有交付完毕之后才可看见，周边配套设施需要等待周期，改善投资客户可以优先选择，一手新房限价，开盘价低于周边二手房小区挂牌价
一、两者主体有所不同。新房是开发商和客户，二手房是业主和客户。 二、所需费用不同新房税费比较少，只需要后期的契税。新房有些开发商是装修款另算的，有时装修款不能贷款，只能算到首付里。二手房的税费比较多，一般有增值税、契税、个税、赎楼税等。二手房一般不涉及到装修款的问题，最多也就是家私电器转让会产生一些费用。三、交房时间不同新房现在开发商为了款，很多都是期房，也就是可能一两年以后才会交房给客户。二手房一般流程走完，房子就会交给客户了，一般也就两个月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的户型比老房子更加实用，且格局会更加合理。但是新房周围配套一般都还没起来，生活也相对不方便。
