南京
二手房交易契税,个税如何计算？
提问者：爱家小助手
提问时间：2020-06-05 10:26
你好，契税是根据房子面积计算的，个税是根据房东名下有几套房以及房子契税完税时间计算的。具体计算方式你可以咨询我。我可以帮你详细解答
契税跟房屋产权面积有关，大于90，1.5契税；小与90，1点契税.个税跟业主名下是不是有房产有关，就一套房个税为0，两套房及以上1点个税
契税：个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。 个人所得税，分为两种方式：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。
1、头次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按销售价的1％征收； 2、头次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按销售价的1.5％征收； 3、购买144平米以上的二手房或单平米价格高于房屋坐落区县房地产管理局指导价格的契税按照销售价的3％征收； 4、购买第2套住房契税按销售价的3％征收。 备注：销售价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准，此种情况下不以实际销售价和评估报告为准。
