南京
房屋购置税怎么算？
提问者：爱家小助手
提问时间：2020-06-05 10:26
房屋购置税怎么算，说明如下： 1、购新房只需要缴纳契税。 2、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税。 相关说明： 购置税征税方式如下： 一、契税： 1、第一次购普通住宅90平米以下：总价*1%。 2、第一次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价*1.5%。 3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上的：总价*3%。 4、商业房或公司产权：总价*3%。 5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下的住房全免契税政策。 二、卖方：增值税及附加住宅。 1、普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。 2、非普通住房：住五年非普通住房按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*5.6%。 3、无论是普通住房还是非普通住房：购房时间不足2年的，全额征收营业税，增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*5.6%。 附加是指城建税和地方教育费附加。 3、卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按税（总价-原购置成本）*20%，征收购买满5年且为家庭套只有这一套生活用房的，免交。
1、首先介绍一下房屋购置税的几个组成部分。契税，买卖公有住房以及经济适用房的双方，在办理产权交易时，房屋建筑面积在120平米以下的，买方需要支付2％的契税，超过120平米的，买方需要支付4％的契税。 2、手续费，买卖双方各自缴纳0.5％的手续费。印花税，买卖双方各缴纳千分之五的印花税。这三个税，就是房屋购置税的组成部分。
