如何对二手房进行价值评估？

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采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

对于二手房评估价主要根据以下几点来：1、房龄、房子新旧程度、户型、楼层、地理位置等;2、环境、物业管理、周边配套情况等;3、根据房屋的建造价值平均损耗来看

采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

在进行二手房产交易的时候评估是一个相当重要的步骤，它决定了二手房到底能卖出多少钱，那么如何对二手房进行价值评估呢？我们以前来了解一下吧。 1、房产的年份、硬件和初次购买价格。 虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。 另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值（或贬值）幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。 2、楼体结构、层次、朝向。 关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文，好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。 通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。 3、外部环境、绿化、人文。 所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。 优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右，反之亦然。 4、建筑质量、外立面造型、内外部装修。 建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。 良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5%左右。 5、电梯数量和品牌。 买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。 相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。 6、地段等级。 较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。 尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。 7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光。 室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的3%至5%左右，反之亦然。 8、交通、商业服务设施、基础设施。 交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。 9、居住人气、区域规划。 居住人气高的小区往往会使购房者产生从众心理。 另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为本地房

看房协议不是居间合同，看房协议书和居间合同分别是两种不同的合同形式。 居间合同，是通过居间人介绍，出卖方与购买方签订了房屋买卖合同，并按约定收取你一定的中间费用。 【法律依据】 《合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。在房屋买卖合同未订立的情况下，中介可以要求你支付必要费用，但不得请求支付中介费。

二手房价值评估有专门评估机构，一般情况下会根据同小区同户型往期的成交价和小区目前在卖房源的报价情况来进行评估，也可以登陆我爱我家官网进行自我评估。

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对二手房评估，参考的因素比较多，房屋价值评估比较多元化，一般看配套，周边环境，城市布局，已经未来的走向