贷款买新房和二手房有什么区别？

你好，贷款买新房和二手房的区别很多，比如你新房是不是现房？具体详情你可以咨询我，我可以帮你详细解答。希望我的回答对你有所帮助

1.首付款及贷款额度新房的首付款通常是按照房屋总价相对应的首付比例来计算房屋的首付款。根据目前的贷款政策新的首套房可带房屋总价的七到八成虽然二手房和新房销售的贷款政策基本一致，但二手房会受到评估股价格局房顶的影响，贷款额度会降低。2.贷款年限新房的贷款年限相对较长，而二手房的贷款年限相对较短贷款年限为30年，而二手房由于受到房龄的限制，通常贷款年限不到30年。3.交易方式。贷款购买新房的时候，主要和开发商进行交易而贷款买二手房一般是委托中介机构进行交易及买卖，双方中介的第三方进行交易需要注意的是，在二手房交易中购房者，通过资金监管来保障自己的资金安全。4.税费新房于二手房需要缴纳的税费，也是不一样的新房，通常需要交纳契税房屋维修基金一年的物业费和取暖费等费用，而贷款买二手房需要缴纳契税个税和营业税的。

贷款买新房和二手房 有什么不同呢？ 1、贷款年限不同 新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。 新房贷款年限长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。 2、首付款及贷款额度不同 新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，高可贷款到房屋总价的7成或8成。 二手房：首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例 二手房净首付款=成交价-可贷款额度 举个例子： ①小明购买100万的新房，若首付比例是30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。 ②小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。 3、税费不同 新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。 二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。 与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。 4、交易方式不同 新房：主要是个人与开发商进行交易。 二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。 5、程序繁简不同 新房：很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。 二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。 通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。 6、其他区别 在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物。 新房一般要经历认购、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。 总而言之，买新房和买二手房，各有利弊。到底是买新房还是买二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定。