南京
公摊面积包含车位吗？
提问者：爱家小助手
提问时间：2020-07-22 17:59
公摊面积是不含地下车位面积。 公摊建筑面积由整栋楼的产权人共同所有zhi的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，。 公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公摊面积简单说就是为本楼服务的公共用房部分，并且这个服务是指全楼皆可用到的。并且房屋公摊的分摊原则也是谁使用谁分摊，并且能供参与到公摊当中的部位都必须有顶盖、有围护结构、可用于生产经验生活的永久性建筑。公摊面积包含：门斗、门厅、过道、走廊、前室、电梯、楼梯、管道井、楼栋内的风井、屋面间、电梯机房、设备间、外墙、保温以及为本楼服务的并且与本楼相连部分的值班用房等面积。很明显这其中并不包含停车位和车库的面积，因为车库不论是一层的独立车库还是地下室的车库都不是为全楼服务的公共部分。并非是全小区全楼都需要的或正在使用的公共部分。因此，车库也不计入公摊当中。虽然，公共车位和车库不计入公摊面积，但是业主很可能已经给车库和车位买过单了。
