南京
小产权房和商品房的区别？
提问者：爱家小助手
提问时间：2020-07-22 17:59
你好，小产权房一般情况下是没有产证的。商品房是有产权证的，能正常交易买卖的。希望我的回答对你有所帮助，有关房子不懂的问题可以随时咨询我爱我家
1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。 2、购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。 3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房具有。 4、买小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款
小产权房不能去房管局交易买卖，商品房可以正常买卖交易，小产权房所以价格便宜，只能熟人之间交易，不建议购买
